prodej zahrady 1 156 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1156 m², Chřibská Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 1156 m², situovaný na idylickém okraji obce Krásné Pole u Chřibské. Tento jedinečný kus země je jako stvořený pro Vaši investici uprostřed klidné přírody. Pozemek je veden jako zahrada. Plocha pozemku nabízí dostatek prostoru, kde si můžete vytvořit vlastní oázu klidu. Stav pozemku je hodnocen jako velmi dobrý, s rovným terénem a bezproblémovým přístupem. Užijte si možnost žít v harmonii s přírodou a přitom být jen kousek od všeho důležitého. Vaše příležitost skvěle investovat je právě teď. Neotálejte s prohlídkou. 

Parametry

Cena: 576 844 Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	576 844 Kč	-99.9 %
24.08.2026	576.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

576 844 Kč

499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 344 Kč

464 482 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 757 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 538 972 · váha 45 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 809 200 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 538 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 512 999 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 809 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 576 844 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Atraktivní rovinatý pozemek vedený jako zahrada na idylickém okraji obce. V textu inzerátu nejsou uvedena žádná rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1024 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží: 2262 m (Chřibská)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 576.84 mil. → 576 844
24.08.2026	přidáno