Prodej stavebního pozemku 1225 m²

Tři Sekery, Chodovská Huť · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pěkný stavební pozemek o výměře 1225m2 v obci Chodovská Huť - Tři Sekery. Jedná se o krajní, rovinatý pozemek s krásným výhledem do krajiny.
Možnost připojení na elektřinu (žádost o připojení již podána) a nově vybudovaný obecní vodovod. 
Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci.
Dle platného územního plánu obce je maximální zastavitelnost pozemku 80%. Maximální podlažnost budovy je zde 3. nadzemní podlaží.
Chodovská Huť je součástí CHKO Český les. V obci Tři Sekery vzdálené cca 2km je restaurace, obchod se smíšeným zbožím, škola, mateřská školka  a pošta. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca. 8km.  Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1306 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5835 m MHD 72 m školka 1832 m lékař 6083 m pošta 1753 m restaurace 993 m škola 1832 m obchod 7731 m vlak 7110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.72 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 504 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31

Pěkný rovinatý stavební pozemek o výměře 1225 m² se nachází v CHKO Český les s krásným výhledem do krajiny. Má již podanou žádost o připojení na elektřinu a přístup po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
Nádraží: 7136 m (Valy u Mariánských Lázní)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno