Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 787 m²

Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 787 m² (parc. č. 885/28) v atraktivní a klidné lokalitě Podhrad – Všeboř u vodní nádrže Jesenice v okrese Cheb. Pozemek se nachází v katastrálním území Podhrad u Chebu a má přivedenou elektřinu na hranici pozemku. V lokalitě je nutné řešit zásobování vodou vlastní studnou a odkanalizování pomocí septiku. U okolních nemovitostí bylo toto řešení bez komplikací realizováno. Díky své poloze nabízí ideální zázemí pro rekreaci a odpočinek. Břeh vodní nádrže Jesenice je vzdálen přibližně 150 metrů. V blízkosti se nachází několik kempů včetně kempu Václav a rozsáhlé rekreační zázemí. Lokalita navazuje na zahrádkářskou kolonii a je vyhledávaná zejména pro svůj klid a blízkost přírody. Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy RI – rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Územní plán zde umožňuje výstavbu objektu rodinné rekreace do zastavěné plochy 100 m², včetně související technické a dopravní infrastruktury. Minimální podíl zeleně na pozemku musí činit 50 %. Výborná je také dopravní dostupnost. Ve Všeboři se nachází vlaková zastávka vzdálená přibližně 400 metrů od pozemku, odkud se do Chebu dostanete za pouhé 4 minuty. Cesta automobilem do centra Chebu trvá přibližně 10 minut (6 km). Pokud hledáte místo pro rekreační objekt v blízkosti vody s dobrou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
787 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3479 m MHD 701 m školka 2920 m lékař 3703 m pošta 3443 m restaurace 1530 m škola 2920 m obchod 3869 m vlak 156 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 885 236 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
699 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží
173 m (Cheb-Všeboř)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno