prodej louky 10 841 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 10841 m², Tuchořice - Nečemice Prodej rozlehlého pozemku o celkové výměře 10 841 m² na okraji obce Nečemice. Pozemek je složen ze dvou parcel. Větší parcela (10 563 m²) je vedená jako plocha zemědělská a menší (278 m²) jako plocha smíšená nezastavěného území – přírodní. Vhodné pro zemědělské účely (louky, pastviny, sklizeň sena) nebo jako investice do budoucna. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (258 Kč/m²)
- Pozemek
- 10841 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-926053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.80 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
855 659 – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
1.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
733 655 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 733 655 Kč (rozpětí 328 764 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3010 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |