Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 340 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+kk, 85 m², pozemek 340 m², Dubiny, Velké Popovice Nabízíme k prodeji rodinný dům s terasou o dispozici 4+kk a velikosti 85 m² s pozemkem 340 m². V klidné části obce Dubiny u Velkých Popovic. V přízemí se nachází kuchyňská linka vč. spotřebičů - lednice s mrazákem, elektrický sporák, trouba. Dále obývací pokoj a zimní zahrada, koupelna se sprchovacím koutem, samostatná toaleta, komora a technická místnost. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje a šatna. Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí - vinylové podlahy a dlažba, plastová okna, interiérové dveře, nové rozvody vody, odpadu a topení. Vytápění domu je zajištěno elektrickým kotlem a krbovými kamny. Výborná dopravní dostupnost, 30 min. autem do Prahy, 5 min. obec Velké Popovice K domu přísluší parkovací stání, dílna a nadstandardní vyhřívaný bazén s hydromasážní lavicí a dnovou perličkou. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (107647 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
340 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1999 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 281 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1752

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 512 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1016 m (Velké Popovice, Lojovice)
Nádraží
4423 m (Pyšely)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno