prodej stavebního pozemku 1 181 m²

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1181 m², Vroutek Místo, kde postavíte dům. A vaše děti mu začnou říkat domov. Představte si vlastní dům, zahradu plnou dětského smíchu, letní snídaně venku a místo, kam se budete každý den rádi vracet. Místo, kde vaše děti budou vyrůstat v klidném prostředí, získají první kamarády a kde si jako rodina vytvoříte vzpomínky na celý život. Právě takovou možnost nabízí stavební pozemek o rozloze 1 181 m² v obci Vroutek, okres Louny. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu rodinného domu podle vašich představ, ale také pro vytvoření zahrady, která se může stát skutečným srdcem vašeho budoucího domova. Dětské hřiště, bazén, terasa pro společné večeře, prostor pro psa nebo jen zelený trávník, na kterém si děti budou hrát – záleží pouze na vás, jak svůj nový domov vytvoříte. Pro rodinu je ale důležité také to, co najde za hranicí svého pozemku. V okolí máte k dispozici potřebné zázemí pro každodenní rodinný život. Blízkost školy a míst pro volnočasové aktivity znamená méně starostí pro rodiče a více možností pro děti. Příjemnou atmosféru lokality dotváří také nedaleký potok a okolní příroda. Místo jako stvořené pro společné procházky, hry venku nebo chvíle, kdy jednoduše chcete uniknout každodennímu shonu. Pozemek má přístup po zpevněné komunikaci a k dispozici je kanalizace. Výhodou Vroutku je také dobré dopravní spojení – využít můžete vlakovou i autobusovou dopravu a dobré silniční napojení do okolních měst. Přitom se nemusíte vzdávat dobré dostupnosti – napojení na dálnici Praha–Karlovy Vary je vzdálené přibližně 10 minut. A právě kombinace prostoru, přírody, občanské vybavenosti a dostupnosti dělá z tohoto místa zajímavou možnost pro rodinu, která nechce koupit hotový dům podle představ někoho jiného. Chce si postavit ten svůj. Protože ve výsledku nekupujete jen 1 181 m² půdy. Kupujete místo pro první krůčky vašich dětí, letní večery na zahradě, společné nedělní snídaně a možná i dům, ke kterému se jednou budou vaše děti vracet se slovy: „Tady jsem vyrůstal. “ Pokud právě takové místo pro svou rodinu hledáte, rád vám pozemek osobně ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (762 Kč/m²)
Pozemek: 1181 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	900 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.21 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 963 749 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50

Stavební pozemek pro bydlení o velikosti 1181 m² ve Vroutku s přivedenou kanalizací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
nutne investice: výstavba nového rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Vroutek, Kryrská)
Nádraží: 1087 m (Vroutek)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 900.00 mil. → 900 000
24.08.2026	přidáno