Prodej rybníku (vodní plochy) 16545 m²

Trstěnice, Trstěnice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte krásný rybník v Karlovarském kraji?  Naše společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji Zelený rybník o výměře 16 545 m2 u obce Trstěnice, okres Cheb, Karlovarský kraj. Rybník je průtočný, má čap a bezpečnostní přeliv sloužící jako ochrana proti přelití. Rybník se nachází v krásném a klidném prostředí, obklopený lesem a přírodou. K rybníku vede zpevněná komunikace. Vřele Doporučuji a těším se na prohlídky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (181 Kč/m²)
Pozemek: 16545 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 4447 m MHD 399 m školka 18 m lékař 3885 m pošta 2308 m restaurace 2753 m škola 2341 m obchod 5112 m vlak 3641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.35 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.99 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2142 m (Drmoul, náměstí)
Nádraží: 3911 m (Chodová Planá)
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno