Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 688 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 130m², Králův Dvůr, Křižatky Představte si rodinné bydlení v klidné části Křižatek u Králova Dvora, kde si můžete užívat soukromí, vlastní zahradu s bazénem a přitom být během pár minut v Berouně nebo na cestě do Prahy. Tento dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, zkolaudovaný v roce 2017, nabízí ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, prostoru i příjemné atmosféry. Dům se nachází v klidné vilové zástavbě a jeho srdcem je prostorný obývací pokoj propojený s velkou kuchyní, která nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Dominantou obývací části jsou krásná kamna, která vytvářejí útulnou atmosféru zejména během chladnějších měsíců a dodávají prostoru příjemný charakter. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinu či pár. Celková užitná plocha domu činí 130 m². Velkou předností je také zahrada o velikosti 602 m², kde v letních měsících si zde můžete užívat vlastní bazén, posezení s rodinou či přáteli nebo klidné chvíle odpočinku v naprostém soukromí. Před domem se nachází prostorná dlážděná plocha, kde lze pohodlně zaparkovat až tři automobily. Celý pozemek je přístupný přes bránu na dálkové ovládání, která zajišťuje komfort i bezpečí. Křižatky u Králova Dvora patří mezi nejvyhledávanější lokality Berounska. Okolí nabízí cyklostezky, procházky podél Berounky i výlety do nedalekého Českého krasu. Kompletní občanská vybavenost je v Králově Dvoře, který je vzdálený jen pár minut autem a je dostupný i autobusem. Najdete zde obchodní centrum, školy, školky i další služby pro pohodlný rodinný život. Tento dům je možné financovat hypotečním úvěrem a rádi vám s tím pomůžeme. Nabízíme moderní formy financování až na 30 let, a to i bez dokládání příjmů nebo daňového přiznání – ideální i pro podnikatele. Zeptejte se nás na možnosti a pojďte bydlet chytře. Technické parametry domu: - dvoupodlažní zděná stavba z dutých cihel - dispozice 5+kk - užitná plocha 130 m² - pozemek o výměře 602 m² - energetická náročnost budovy třídy C - elektrické podlahové vytápění - elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody - bazén na zahradě - vjezdová brána na dálkové ovládání - parkování na zpevněné ploše před domem až pro 4 automobily Proč je tento dům vaším vysněným domovem? - klidná a vyhledávaná lokalita Křižatek u Králova Dvora - prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk - zahrada s bazénem pro letní relaxaci - stylová kamna v obývacím pokoji - pohodlné parkování až pro 3 vozy - výborná dostupnost do Berouna i Prahy - energetická třída C a provozní náklady přibližně do 5 000 Kč měsíčně - skvělá lokalita pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici Udělejte první krok ke svému novému bydlení a zarezervujte si prohlídku.

Parametry

Cena
12.85 mil. Kč (98846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
688 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 688 m 2 Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, kamna Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116622

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14.73 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 333 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Králův Dvůr, Křižatky)
Nádraží
1028 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno