Nemovitosti

Prodej zahrady 1072 m²

Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o velikosti 1072 m2 v obci Valy. Nachází se v krásné lokalitě přímo u lesa a Bahnitého potoka. Tento pozemek je v katastru veden jako zahrada, ale dle územního plánu obce se nachází v zastavitelné oblasti určené pro výstavbu individuálního bydlení - BI ( bydlení individuální městského a příměstského typu ). Všechny sítě ( elektřina, kanalizace, vodovodní řad, telekomunikace a plyn ) jsou na hranici komunikace, která je od pozemku vzdálena cca 50 m. Pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Aktuálně k pozemku vede cesta, která je ve vlastnictví společnosti Lesy s.p. Z tohoto důvodu se pozemek prodává za zvýhodněnou cenu. Obec Valy je vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů, nachází se cca 4 km od Mariánských Lázní, kde je zajištěná veškerá občanská vybavenost. Leží v údolí na rozhraní Slavkovského a Českého lesa. V okolí vyvěrá několik volně přístupných minerálních pramenů ( např. Valská, Hájenská či Vlčí kyselka). V obci je obecní úřad, hospoda a dobré vlakové a autobusové spojení s Mariánskými Lázněmi, Lázněmi Kynžvart a Chebem. Okolní čistá příroda, cyklostezka, která prochází přímo obcí, dobrá dostupnost a venkovský styl je ideální volbou pro život nebo chalupaření celé rodiny. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
850 000 Kč (793 Kč/m²)
Pozemek
1072 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2030 m MHD 268 m školka 1948 m lékař 2175 m pošta 1966 m restaurace 40 m škola 1793 m obchod 3263 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

822 132 Kč
rozpětí 441 853 – 946 018 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 772 804 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 850 000 · váha 83 %
Model z dat 690 515 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 672 101 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 793 Kč/m² → 850 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 515 Kč (rozpětí 386 285 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 672 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Valy)
Nádraží
798 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno