Prodej zahrady 1072 m²

Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o velikosti 1072 m2 v obci Valy. Nachází se v krásné lokalitě přímo u lesa a Bahnitého potoka. Tento pozemek je v katastru veden jako zahrada, ale dle územního plánu obce se nachází v zastavitelné oblasti určené pro výstavbu individuálního bydlení - BI ( bydlení individuální městského a příměstského typu ).
Všechny sítě ( elektřina, kanalizace, vodovodní řad, telekomunikace a plyn ) jsou na hranici komunikace, která je od pozemku vzdálena cca 50 m. Pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Aktuálně k pozemku vede cesta, která je ve vlastnictví společnosti Lesy s.p. Z tohoto důvodu se pozemek prodává za zvýhodněnou cenu. 
Obec Valy je vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů, nachází se cca 4 km od Mariánských Lázní, kde je zajištěná veškerá občanská vybavenost. Leží v údolí na rozhraní Slavkovského a Českého lesa. V okolí vyvěrá několik volně přístupných minerálních pramenů ( např. Valská, Hájenská či Vlčí kyselka). 
V obci je obecní úřad, hospoda a dobré vlakové a autobusové spojení s Mariánskými Lázněmi, Lázněmi Kynžvart a Chebem. Okolní čistá příroda, cyklostezka, která prochází přímo obcí, dobrá dostupnost a venkovský styl je ideální volbou pro život nebo chalupaření celé rodiny.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (793 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2030 m MHD 268 m školka 1948 m lékař 2175 m pošta 1966 m restaurace 40 m škola 1793 m obchod 3263 m vlak 736 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 716 Kč

328 280 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 665 253 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 467 907 · váha 35 %

Model z dat 872 620 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 750 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 467 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 524% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 620 Kč (rozpětí 555 952 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 750 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Valy)
Nádraží: 798 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno