prodej stavebního pozemku 1 141 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 141 m², Děčín - Horní Oldřichov Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové ploše 1 141 m², který se nachází v Děčíně, v části Horní Oldřichov. Pozemek je dle územního plánu vhodný pro výstavbu rodinného domu o zastavitelné ploše až 40% z celkové plochy. Voda a elektřina se nachází na hranici pozemku. Kanalizace není, nutno řešit jímkou. Pro více informací kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 1141 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.76 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 704 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 937 245 Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32

Jde o stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu s povolenou zastavitelností do 40 %. Nutno počítat s výstavbou vlastní jímky, jelikož zde není kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
nutne investice: nutno řešit jímku

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Horní Oldřichov)
Nádraží: 484 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno