prodej zahrady 373 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 373 m², Kadaň, ul. Chomutovská Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 373 m² v klidné části malebného města Kadaň. Součástí pozemku je chatka 10 m² se sezónní vodou, elektřinou a suchým záchodem. Nemovitost ve stavu dobrém, okouzlující prostředí vhodné pro relaxaci, rekreaci nebo zahradničení. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 915 892 Kč (2455 Kč/m²)
Pozemek: 373 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	915 892 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9158.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

915 892 Kč

2 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

787 142 Kč

670 885 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 739 914 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 800 404 · váha 89 %

Model z dat 924 056 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 261 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 146 Kč/m² → 800 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 056 Kč (rozpětí 414 086 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 261 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 915 892 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Kadaň, nemocnice poliklinika)
Nádraží: 521 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno