prodej pozemku 3 600 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 3600 m², Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v katastrálním území Mojžíř, situovanou v části města Ústí nad Labem. Jedná se o pozemek o celkové rozloze 3600 m², který je veden jako trvalý travní porost. V územním plánu je pozemek veden jako plochy smíšené nezastavěného území. Tento pozemek nabízí svým potenciálním vlastníkům mnohostranné využití, ať už se jedná o pastvinu nebo jen na rekreační využití. Nádherná lokalita zajišťuje plnohodnotné soukromí a klid. Ideální příležitost i pro investory nebo jednotlivce hledající prostor k uskutečnění svých osobních projektů. Nezmeškejte svou šanci vlastnit tento unikátní kousek pozemku. Více pro informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 320 400 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 3600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 400 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.05 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 919 348 · váha 35 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 919 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 400 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 3600 m2 v Ústí nad Labem. Pozemek je v územním plánu veden jako nezastavěné území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 711 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.04 mil. → 320 400
24.08.2026	přidáno