prodej stavebního pozemku 4 313 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4313 m², Jiříkov, ul. Hradecká Pozemek, který nabízí víc než jen místo pro bydlení. V samotném srdci Jiříkova nabízíme atraktivní pozemek o celkové výměře 4 313 m², který otevírá široké možnosti využití. Díky platnému územnímu plánu lze na pozemku ideálně propojit vlastní bydlení s podnikáním. Část pozemku je určena pro výstavbu rodinného domu nebo menšího bytového domu, zatímco druhá část umožňuje komerční využití – například pro obchod, kanceláře, služby, provozovnu či menší penzion. Velkou předností je poloha přímo v zastavěném území obce s dostupností inženýrských sítí a kompletní občanské vybavenosti. Škola, obchod, pošta i lékárna jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Ať už hledáte místo pro vlastní domov, podnikatelský záměr nebo investiční příležitost, tento pozemek vám nabízí prostor realizovat vše na jednom místě. Výjimečná kombinace lokality, velikosti a možností využití dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro bydlení i podnikání. Pro další informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (809 Kč/m²)
Pozemek: 4313 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-926242

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.78 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 660 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno