prodej domu 207 m² s pozemkem 1 903 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního pozemku s projektem luxusního domu 5+kk 207m² a terasy 92m² u Berounky s pozemke Nabízíme k prodeji jedinečnou investiční příležitost v prestižní a vyhledávané lokalitě Lety u Dobřichovic. Jedná se o prodej velkorysého pozemku o celkové výměře 1.903 m² přímo na břehu řeky Berounky, obklopeného vzrostlou zelení, s kompletním projektem na výstavbu nadstandardního rodinného domu o dispozici 5+kk o ploše cca 207m² + terasy 92m². Tato nabídka kombinuje absolutní soukromí, přírodu na dosah ruky a perfektní dostupnost do Prahy (vlakem i autem). O projektu rodinného domu: Projekt je navržen podle nejmodernějších architektonických trendů s důrazem na prostor, světlo a komfort: Dispozice: 5+kk s velkorysou užitnou plochou cca 207m² + terasy 92m² Sociální zázemí: 3x samostatná koupelna (ideální pro velkou rodinu či hosty). Relaxace: Součástí projektu je soukromá sauna a 2x velká terasa s výhledem do přírody a na řeku. Úložné prostory: Praktický sklad pro sportovní vybavení (kola, paddleboardy, kajaky). Aktuální stav a stavební povolení: Projekt se momentálně nachází ve fázi schvalování. Vydání pravomocného stavebního povolení se předpokládá do cca 12ti měsíců. V současné době na pozemku stojí původní stavení bývalé restaurace (zastavěná plocha 155 m², smíšená konstrukce cihla/dřevo), které nový majitel využije k demolici a následné výstavbě dle připraveného projektu. Po demolici vznikne prostor pro nádhernou zahradu o výměře téměř 1.500 m². Platební podmínky (Financování na etapy): Koupě nemovitosti je strukturovaná tak, aby byla pro kupujícího maximálně bezpečná: 1. Záloha 10 % z kupní ceny se hradí při podpisu rezervační / budoucí smlouvy. 2. Doplatek 90 % kupní ceny se hradí až po vydání pravomocného Stavebního povolení. Hlavní přednosti lokality: Výjimečné umístění: Pozemek leží přímo u řeky Berounky v klidné, neprůjezdné zóně. Aktivní životní styl: V okolí vedou cyklostezky, turistické trasy směr Karlštejn a Brdy, v docházkové vzdálenosti je veškerá infrastruktura Dobřichovic a Letů (supermarkety, vyhlášené restaurace, školy, lékaři). Dostupnost: Autem na okraj Prahy za 20 minut, vlakem z Dobřichovic na Hlavní nádraží za 25 minut. Tato nabídka je ideální pro náročného klienta, který chce bydlet na jedné z nejlepších adres v okolí Prahy a hledá projekt, kde už za něj někdo vyřešil složité architektonické plánování a inženýring. Cena: 16.990.000,-Kč V případě zájmu o nahlédnutí do projektové dokumentace nebo prohlídku pozemku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (82077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1903 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21404
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 17.45 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
15.34 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 124 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1003 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Lety)
- Nádraží
- 751 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |