prodej stavebního pozemku 1 321 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1321m², Býnov, Děčín Rádi bychom Vám nabídli ke koupi pozemek o celkové výměře 1321m² na klidném a příjemném místě v Býnově (Děčín). Na pozemku stojí chata učená ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nové chaty. ‌ Na pozemek je zavedena elektřina a voda. Přístup k pozemku - automobil zaparkujete na parkovišti a následně pěší chůzí upravenou cestou cca. 150m. ‌ Pozemek je rozdělen do těchto parcel: ‌ - p. č. 316/27 - 378m² (zahrada), - p. č. 1065/11 - 927m² (zahrada), - p. č. st. 934 - 16m² (zastavěná plocha a nádvoří), na kterém stojí stavba s číslem evidenčním č. ev. 9509. ‌ Rekreační objekt na tomto místě představuje zajímavou/praktickou kombinaci jednak absolutní blízkosti přírody, příjemných sousedů na příjemně udržovaném místě a zároveň určitého pohodlí v rámci dosahu občanské vybavenosti nedalekého města. ‌ Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitostem + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (371 Kč/m²)
Pozemek: 1321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Myšák Reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 989 439 – 3.63 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 376 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží: 669 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno