prodej zahrady 1 133 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavovém území (5letá voda).

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou, 1.133 m² Nabízíme k prodeji velkou zahradu o výměře 1.133 m², která představuje ideální zázemí pro relaxaci i zahradničení v těsném sousedství Masarykových sadů v Lounech. Rovinatý a kompletně oplocený pozemek se nachází na klidném místě v zahrádkářské kolonii a je přístupný po zpevněné cestě z městského parku. Jeho součástí je zděná, částečně podsklepená chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 25 m². Zahrada je napojena na elektřinu a má vlastní studnu s užitkovou vodou rozvedenou po pozemku. Praktické zázemí doplňuje samostatná dřevěná kůlna na nářadí. Prostor vkusně kombinuje užitkovou i odpočinkovou část – najdete zde udržovaný trávník, zeleninový záhon i ovocné a okrasné stromy a keře, které v létě poskytují příjemný stín. Rodiny s dětmi navíc ocení dětské hřiště v bezprostřední blízkosti. Pozemek se nachází v záplavovém území (5letá voda). Více informací vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1456 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

2.11 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 793 100 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 793 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je oplocená zahrada s chatkou v Lubech u Loun v těsné blízkosti parku. Hlavním rizikem je umístění pozemku v záplavovém území pětileté vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: zděná chatka s č.ev., dřevěná kůlna na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno