Prodej stavebního pozemku 912 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 912 m2. Tyto pozemky jsou samostatně neprodejné. Jsou na ulici Šaldova mezi rodinnými domy, společně užívané a oplocené. Podle platného územního plánu je zde možno postavit rodinný dům (BM.3 bydlení městské, bodové domy a vícepodlažní viladomy). V ceně pozemku je i starší, již neplatná projektová dokumentace na výstavbu rodinného dvojdomu, spolu v minulosti vydaným stavebním povolením. K pozemku je přivedena elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. Jedná se o pěkné a klidné místo v městské zástavbě. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (2818 Kč/m²)
Pozemek: 912 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 60 m školka 246 m lékař 341 m pošta 575 m restaurace 335 m škola 324 m obchod 687 m vlak 868 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.57 mil. Kč

2 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

973 768 – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 905 660 · váha 35 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 993 Kč/m² → 905 660 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 976 306 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Aš, Tosta ředitelství)
Nádraží: 875 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno