Prodej stavebního pozemku 1315 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o velikosti 1 315 m² v Mariánských Lázní nacházející se na ulici Za Školou. Dle územní plánu je pozemek určen jako plocha pro rodinné bydlení, přípustné je i menší ubytovací zařízení. V současnosti je v přípravě projektová dokumentace k zasíťování (voda, kanalizace, elektro). K dispozici geotechnická studie základových poměrů, která potvrzuje možnost výstavby na jihozápadním svahu. Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 369 m školka 715 m lékař 544 m pošta 2342 m restaurace 442 m škola 744 m obchod 2124 m vlak 1298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.18 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 754 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31

Jedná se o stavební pozemek určený pro rodinné bydlení v Mariánských Lázních. Sítě jsou v současnosti teprve v přípravě k zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: geotechnická studie
nutne investice: zasíťování v přípravě

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1299 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno