Prodej komerčního pozemku 3377 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku o velikosti 3 377 m² v Mariánských Lázních, který se nachází mezi ulicemi Zeyerova / Anglická. Kategorie druhu určení dle územního plánu pozemku je smíšené území lázeňství, který je určen pro lázeňství, veřejné ubytování a bydlení. Přípustné jsou zde stavby lázeňských léčebných domů, komplexních lázeňských léčeben, stavby pro veřejné ubytování a veřejné stravování, bytové domy, stavby pro drobné zařízení maloobchodu, kulturu, a zdravotnictví, bez zvýšených nároků na dopravu a dále služby sloužící pro obsluhu vymezené lokality. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (1925 Kč/m²)
Pozemek: 3377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 539 m školka 520 m lékař 494 m pošta 744 m restaurace 180 m škola 640 m obchod 791 m vlak 761 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

1 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

4.21 mil. – 14.43 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.79 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 972 Kč/m² → 16.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31

Jedná se o prodej komerčního stavebního pozemku v Mariánských Lázních určeného pro lázeňství, ubytování či bydlení. Pozemek má jasně vymezené možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Slovan)
Nádraží: 762 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno