prodej domu 167 m² s pozemkem 2 300 m²

Unikátní venkovské sídlo s obří garáží a velkým potenciálem Kotenčice (u Dobříše) Mimořádná nabídka pro náročné klienty s hotovostí či připravenými financemi, kteří hledají nadstandardní prostor, soukromí a nemovitost s duší. Nabízíme k prodeji jedinečný, prostorný dům do tvaru L s celkovou už plochou cca 167 m², situovaný v klidné obci Kotenčice (okres Příbram). K domu náleží slunná vzrostlá zahrada. Celková plocha o výměře 2.300 m² Zahrada poskytuje dokonalé rodinné zázemí pro pěstování zeleniny, ovoce i skotačení dětí. Dům je chytře rozdělen na okamžitě obyvatelnou, komfortní část, a vedlejší křídlo s obrovským potenciálem na rozšíření bydlení či podnikání. Hlavní benefity nemovitosti: • Komfortní obytná část (3+kk): Interiér nabízí příjemné rodinné zázemí s dispozicí 3+KK, v obytném prostoru s krbem, které doplňuje velká čtvercová koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, prostorná technická místnost s oknem (možnost příp obytné místnosti i zde) • Monumentální půdní prostor s okny – Nad celou obytnou částí domu se nachází vysoká, prostorná půda s okny a samostatným vstupem z chodby domu. Tento prostor nabízí fascinující potenciál pro vybudování druhé bytové jednotky, velkorysého ateliéru nebo relaxační zóny. Ať už toužíte po samostatném uměleckém ateliéru s dostatkem světla, velkorysé pracovní zóně, nebo kompletním druhém bytě pro vícegenerační bydlení, tento prostor je Vám k dispozici. Půda je nabízena v původním stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli svobodu ve volbě materiálů a dispozic. Nabízí se Vám tak možnost realizovat si své vlastní architektonické představy. Veškerá technická a statická posouzení pro budoucí stavební záměr si kupující zajišťuje sám v závislosti na charakteru své budoucí vize. • Atraktivní křídlo bývalé stodoly: V druhé, architektonicky velmi zajímavé části domu se nyní nachází samostatný pokoj s oknem a vstupem ze zahrady, využívaný jako herna/společenská místnost či pracovna. V této části je i další prostor - nyní využívaný jako obrovská garáž, díla atp – tento prostor nabízí fascinující možnosti budoucího využití. Herna i nadstandardní prostor garáže přímo vybízejí k transformaci na samostatný ateliér, dílnu, kancelář nebo další obytné či společenské místnosti. • Právně bezpečný potenciál přestavby: Veškeré prostory jsou nabízeny v současném stavu a případný budoucí stavební • záměr včetně ověření statiky či rekolaudace si nový majitel přizpůsobí svým individuálním vizím a legislativním požadavkům zcela ve své režii. • Zastřešená venkovní pergola: Na dům navazuje prostorná pergola obklopená ze tří stran zelení. Je na ní dostatek místa pro posezení s přáteli, grilování nebo relax ve vířivce. • Právní čistota: Nemovitost je nabízena bez jakýchkoliv právních vad, zástavních práv či věcných břemen. • Mimořádná příležitost: Možnost odkoupení celého komplexu (tzn RD se zahradou z této nabídky + sousedící stavební parcely o výměře 1.270m² – ta se samostatně nabízí za cenu 2.580.000,- Kč) za zvýhodněnou cenu – informace u makléře. Technické informace: • Užitná plocha hotového bytu: 167 m² + cca 140 m² půda + garáž s dílnou 53m² + spol místnost cca 27 m² • Celk výměra pozemků cca 2.300 m² (čekáme na potvrzení přesných m² geodetem po dopočtení stavební parcely) • Pod hlavní obytnou částí se nachází malý sklep se vstupem z chodby domu. • Přiložen orientační půdorys • Vytápění a sítě: Vytápění domu je řešeno el kotlem s rozvodem do radiátorů (pro maximální komfort) , příp v obývacím pokoji krbovými kamny s průduchy (pro vytvoření romantické atmosféry) K dispozici ve sklepě kotel na tuhá paliva pro ekonomicky provoz Teplou vodu nahřívá elektrický bojler umístěný v techn místnosti. Dům má 2 komíny, do nynějška majitel využíval pouze jeden z nich (platná revize k dispozici) • Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. • Voda je momentálně ze 2 zdrojů: – z vrtu (35m hloubky) se používá jako pitná voda v domě, - ze studny – voda užitková pro zavlažování zahrady Obec pracuje na vybudování obecního vodovodu – více na stránkách obce. • Plyn v obci není zaveden. • Přístup k domu je po obecní komunikaci. • Dům je z kombinovaného zdiva a byl před lety kompletně zrekonstruován. Celý dům byl dobře udržován. PENB v přípravě, proto dle zákona PENB = G Okolí: Kotenčice jsou malá příjemná obec asi 8 km od Příbrami a 7 km od Dobříše. Je dobře spravována a má pohodové okolí - rybníky, louky, lesy… V obci je vybudována kanalizace a kořenová ČOV. Obec se stará o setkávání svých obyvatel a pravidelně pořádá různé zábavné a společenské akce - pálení čarodějnic, MDD, pouťovou zábavu, posvícenské posezení atd. Je zde aktivní i Sbor dobrovolných hasičů. Ti nejmenší si mohou hrát na dětském hřišti, pro ty starší obec plánuje úpravu stávajícího fotbalového hřiště na víceúčelové s umělým povrchem. Dostupnost: Praha cca 45 Km po D4 asi 35 min BUS - PID (směr Příbram – aut nádraží, Praha – Smíchovské nádraží) Další informace a půdorys budou k dispozici na vyžádání u makléře.