Prodej stavebního pozemku 6347 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků určený pro bydlení v Mariánských Lázní ulice Za Školou.

Rozsah: celková plocha 6347 m2, čtyři stavební parcely o celkové výměře 5 199 m², vhodné pro výstavbu rodinných domů a jedna parcela veřejné zeleně 1148 m2:
•	parc. č. 540/2 – 1 315 m²
•	parc. č. 540/3 – 1 325 m²
•	parc. č. 540/1 – 1 405 m²
•	parc. č. 540/4 – 1 154 m²
•	parc. č. 540/5  – 1 148 m² - veřejná zeleň
Funkce dle územní plánu: plocha pro rodinné bydlení, přípustné je i menší ubytovací zařízení (pension / tiny houses apod.).
Projektová příprava:
•	zpracovaná projektová dokumentace k zasíťování všech čtyř parcel (voda, kanalizace, elektro),
•	k dispozici geotechnická studie základových poměrů, která potvrzuje možnost výstavby na jihozápadním svahu.
Infrastruktura: přímé napojení z místní komunikace, v okolí hotová zástavba RD; plyn v komunikaci, elektřina na hraně, voda a kanalizace v dosahu.
Preferovaný způsob prodeje: ideálně prodej souboru pozemků jako celku. Při prodeji jednotlivých parcel cena 1.900 Kč/m². 
Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 6347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 369 m školka 715 m lékař 544 m pošta 2342 m restaurace 442 m škola 744 m obchod 2124 m vlak 1298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

5.93 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 174 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1299 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno