Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6347 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků určený pro bydlení v Mariánských Lázní ulice Za Školou. Rozsah: celková plocha 6347 m2, čtyři stavební parcely o celkové výměře 5 199 m², vhodné pro výstavbu rodinných domů a jedna parcela veřejné zeleně 1148 m2: • parc. č. 540/2 – 1 315 m² • parc. č. 540/3 – 1 325 m² • parc. č. 540/1 – 1 405 m² • parc. č. 540/4 – 1 154 m² • parc. č. 540/5 – 1 148 m² - veřejná zeleň Funkce dle územní plánu: plocha pro rodinné bydlení, přípustné je i menší ubytovací zařízení (pension / tiny houses apod.). Projektová příprava: • zpracovaná projektová dokumentace k zasíťování všech čtyř parcel (voda, kanalizace, elektro), • k dispozici geotechnická studie základových poměrů, která potvrzuje možnost výstavby na jihozápadním svahu. Infrastruktura: přímé napojení z místní komunikace, v okolí hotová zástavba RD; plyn v komunikaci, elektřina na hraně, voda a kanalizace v dosahu. Preferovaný způsob prodeje: ideálně prodej souboru pozemků jako celku. Při prodeji jednotlivých parcel cena 1.900 Kč/m². Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
7.45 mil. Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek
6347 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk23

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 369 m školka 715 m lékař 544 m pošta 2342 m restaurace 442 m škola 744 m obchod 2124 m vlak 1298 m

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.45 mil. · váha 87 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 174 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1299 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno