prodej pozemku 264 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 264 m², Nové Město u Mikulova V srdci Krušných hor, v rekreační části Nového Města u Mikulova, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 264 m² pár minut od sportovního i turistického vyžití. Lokalita je vyhledávaná především díky blízkosti Moldavy, běžkařských tras i turistických cest. Pozemek se nachází mezi rekreačními chatami a zapadá do charakteru celé oblasti, kde nejsou běžně budované ploty, což podtrhuje otevřený a přírodní ráz horské rekreační zóny. Potůček s přirozeným břehem a lávkami dotváří velmi klidnou atmosféru. Inženýrské sítě nejsou na pozemek zavedeny. Přístup autem je po asfaltové komunikaci, kde je možné pohodlně zaparkovat. Samotný přístup na pozemek je z druhé strany přes obecní nezpevněnou cestu a navazující louku ve vlastnictví České republiky. 

Parametry

Cena: 300 300 Kč (1138 Kč/m²)
Pozemek: 264 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	300 300 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3003.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 300 Kč

1 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 821 Kč

404 802 – 703 369 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 702 013 · váha 85 %

Model z dat 406 610 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 184 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 659 Kč/m² → 702 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 610 Kč (rozpětí 259 054 Kč – 685 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 184 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 300 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Nabízí se rekreační pozemek v Krušných horách bez inženýrských sítí. Přístup je řešen částečně přes cizí pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou na pozemek zavedeny.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Moldava, Nové Město, rozc.)
Nádraží: 792 m (Mikulov-Nové Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno