prodej pozemku 89 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 89 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 624 m² v katastrálním území Dolní Křečany, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 95. Parcela st. 133 (stavební pozemek) o výměře 205 m² Parcela č. 1358/2 (stavební pozemek) o výměře 149 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 648 Kč (445 Kč/m²)
Pozemek: 89 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1645

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 648 Kč	-99.9 %
24.08.2026	39.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 648 Kč

445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 340 Kč

48 021 – 166 093 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 187 156 · váha 48 %

Model z dat 108 480 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 62 300 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 103 Kč/m² → 187 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 480 Kč (rozpětí 69 114 Kč – 183 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 62 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 648 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s majetkem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 882 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.65 mil. → 39 648
24.08.2026	přidáno