prodej komerčního pozemku 5 220 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — v těsné blízkosti areálu společnosti Orlen Unipetrol Záluží u Litvínova
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků a dvou staveb pro široké komerční využití, nedaleko areálu Orlen Záluží u Litvínova V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky pro komerční využití, o celkové rozloze 5.220 m², se dvěma průmyslovými stavbami (objekt občanské vybavenosti 253 m², jiná stavba 331 m²), umístěné ve vyhledávané komerční/průmyslové zóně v Dolním Jiřetíně, a to v těsné blízkosti areálu společnosti Orlen Unipetrol Záluží u Litvínova, okr. Most. Pozemky jsou v Územní plánu zapsány jako plochy komerčního využití - pro všeobecnou výrobu (viz. ÚP ve fotodokumentaci), kdy se jedná o tyto pozemky a stavby : - pozemek parc. č. 502/31 o evidované výměře 2167 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, - pozemek parc. č. st. 462 o evidované výměře 253 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, objekt občanské vybavenosti, - pozemek parc. č. st. 463 o evidované výměře 331 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba, - pozemek parc. č. 1136/8 o evidované výměře 452 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha - podíl 1/2 pozemku parc. č. 502/42 o evidované výměře 560 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, - podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/10 o evidované výměře 843 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, - podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/13 o evidované výměře 614 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, Vše vedeno na listu vlastnictví č. 198, 190, a 226 Katastrální pracoviště Most, obec Horní Jiřetín a katastrální území Dolní Jiřetín. Nabízí se zde opravdu široké možnosti využití, včetně perfektní dopravní dostupnosti. Pokud Vás nabídka zaujala, pak pro více informací, či pro objednání termínu prohlídky, volejte makléři nabídky. Pomohu také s případným financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (1243 Kč/m²)
- Pozemek
- 5220 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06541
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 69900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
1 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
3.21 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32
Komerční pozemky a stavby v Dolním Jiřetíně. Nemovitosti se nachází v těsné blízkosti průmyslového areálu a některé pozemky jsou prodávány jako spoluvlastnické podíly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- u některých pozemků spoluvlastnický podíl (1/2, 2/6)
- nutne investice
- stavby vyžadují komerční využití
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dolní Jiřetín, hornická kolonie)
- Nádraží
- 2344 m (Most-Kopisty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |