Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 1 063 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1+1, Úvaly, Pod Slovany Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 1+1 s krytou verandou. Jedná se o původní rekreační objekt s číslem evidenčním, postavený v padesátých letech v lokalitě Pod Slovany. Dům má jednu ložnici, dále samostatnou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou, chodbu a krytou verandu a dále prostornou půdu. Součástí je také přístavek, kde je kůlna a toaleta. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě se slepou příjezdovou cestou. Dům je cihlový, nepodsklepený a jelikož je v původním stavu, je nezbytná rozsáhlá rekonstrukce, případně demolice a stavba nového domu. Pozemek má rozlohu 1063 m² a zastavěná plocha domu je 67 m². Dům je napojen na elektřinu, voda je ze sdílené studny (studna na hranici pozemku se sousedem). Pozemek se dle územního plánu nachází v území "ČO" čistě obytné území, je tedy možnost zde postavit rodinný dům - 2 nadzemní podlaží + podkroví se zastavitelnou plochou 30%. Dle aktuální informace bylo v této lokalitě Pod Slovany zahájeno územní řízení o vybudování a napojení pozemku na obecný vodovod a splaškovou kanalizaci. Předpokládaná realizace cca za 3 roky. Úvaly disponují veškerou občanskou vybaveností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1063 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-096-NP06026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.74 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 167 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 163 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
682 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží
1226 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno