prodej pozemku 11 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemku 11 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 11 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 22 m² v katastrálním území Staré Hraběcí, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 11134 pod parcelním číslem st. 176 jako stavební pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 120 Kč (1920 Kč/m²)
Pozemek: 11 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 120 Kč	-100.0 %
24.08.2026	211.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 120 Kč

1 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 136 Kč

14 481 – 61 802 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 13 722 · váha 35 %

Model z dat 41 395 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 13 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 666% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 395 Kč (rozpětí 26 373 Kč – 69 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 120 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na velmi malém stavebním pozemku. Využitelnost takového podílu je bez dohody s dalším spoluvlastníkem velmi omezená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1858 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 2126 m (Mikulášovice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 211.20 mil. → 21 120
24.08.2026	přidáno