prodej stavebního pozemku 2 021 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2021 m², Čížkovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2021 m² v klidné části obce Čížkovice, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je v současné době veden jako orná půda, ale po plánované změně územního plánu obce bude určen k bydlení. Tento pozemek nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do centra obce. Stav pozemku je velmi dobrý, což umožňuje rychlé zahájení stavebních prací. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školky, školy, obchodů a sportovního vyžití. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku tohoto perspektivního pozemku. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 2021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-921364

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

3.62 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.05 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 488 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 554 830 Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:31

Inzerát nabízí pozemek v Čížkovicích, který je sice v současnosti veden jako orná půda, ale inzerent jej prezentuje jako budoucí stavební pozemek po změně územního plánu. Změna územního plánu je však vždy budoucí nejistou událostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Čížkovice)
Nádraží: 766 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno