prodej zahrady 758 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 758 m², Dolní Zálezly Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 758 m², která se nachází na příjemném a klidném okraji obce Dolní Zálezly. Tato nemovitost má svažitý terén, ale i tak představuje ideální místo pro vaše odpočinkové a volnočasové aktivity. Svou polohou na okraji obce nabízí dostatek soukromí pro vaše relaxační chvíle. Pozemků je zde na prodej hned několik a nejsou samostatně oplocené. Přijďte si vybrat co nejdříve ten Váš. Je zde krásný výhled na řeku Labe a do okolní krajiny. Nechte se inspirovat kusým koutkem přírody, který může být jen váš. Tato nabídka je unikátní šancí pro všechny, kdo hledají místo pro klid a odreagování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 446 462 Kč (589 Kč/m²)
Pozemek: 758 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	446 462 Kč	-99.9 %
24.08.2026	446.46 mil. Kč

Odhad reálné ceny

643 761 Kč

rozpětí 573 356 – 799 929 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 605 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 658 035 · váha 91 %

Model z dat 513 456 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 475 236 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 868 Kč/m² → 658 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 456 Kč (rozpětí 287 235 Kč – 884 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 475 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 446 462 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Sebuzín rozcestí)
Nádraží: 1082 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 446.46 mil. → 446 462
24.08.2026	přidáno