prodej stavebního pozemku 5 378 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5378 m², Velemín Nabízíme k prodeji dva rovinaté pozemky o celkové ploše 5378 m², v klidné části obce Velemín u Lovosic. Stav pozemků je velmi dobrý, v blízkosti zástavby rodinných domů. Pozemky se nacházejí v krajině s rozmanitou přírodou, v blízkosti známé Milešovky, která je ideální pro turistiku a relaxaci. Elektřina je k dispozici na hranici pozemku, kanalizace vede přes pozemek což usnadňuje realizaci stavebních plánů. Velemín nabízí veškerou občanskou vybavenost a vynikající dostupnost do Prahy. V případě zájmu nebo pro další informace nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám zajistíme vlastním hypocentrem. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 5378 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951459

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3945.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.23 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 783 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Velemín)
Nádraží: 1261 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno