Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1311 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 63 m2 s přiděleným číslem popisným, v blízké vzdálenosti od přípojky vody a el. energie, studniční voda na pozemku by se musela obnovit. Stavební pozemek je zasazený na úpatí svažité zahrady o rozloze 1248 m2 spíše čtvercového tvaru na atraktivním místě Mariánských Lázní, v Úšovicích. Orientace zahrady je na jihozápadní stranu, je osázena vzrostlými ovocnými stromy a dalšími dřevinami. Zahrada má po celý den dostatek světla, neboť leží ve svahu, výškově nad přilehlým městským parkem. Park vede ke kolonádě a třem minerálním pramenům - Antoníčkově, Rudolfově a Ferdinandově (nejbližší 300 m). Centrum a veškerá občanská vybavenost je v blízkosti. K pozemku vede příjezdová cesta, která je lemovaná z jedné strany pěkným parkem z druhé Slavkovským lesem. Jedná se o krajinnou oblast, která je druhá nejčistší v České republice, leží v pásmu chráněné krajinné oblasti - zóna II - IV. Jedná se o vnitřní území lázeňského místa a ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů nebo zdroje přírodní minerální vody. Na pozemku byla v minulosti využívána studna. Pěkné místo výhodná investice s perspektivou většího potenciálu. Přítomnost asfaltové komunikace, která spojuje oblast s parkem se nabízí i k využití pozemku k podnikání. Veškeré další informace u makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (4348 Kč/m²)
Pozemek
1311 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-stability

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 956 m MHD 429 m školka 719 m lékař 368 m pošta 1517 m restaurace 381 m škola 623 m obchod 1303 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 757 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Kovárna)
Nádraží
668 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno