Prodej stavebního pozemku 1311 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 63 m2 s přiděleným číslem popisným, v blízké vzdálenosti od přípojky vody a el. energie, studniční voda na pozemku by se musela obnovit. Stavební pozemek je zasazený na úpatí svažité zahrady o rozloze 1248 m2 spíše čtvercového tvaru na atraktivním místě Mariánských Lázní, v Úšovicích. Orientace zahrady je na jihozápadní stranu, je osázena vzrostlými ovocnými stromy a dalšími dřevinami. Zahrada má po celý den dostatek světla, neboť leží ve svahu, výškově nad přilehlým městským parkem. Park vede ke kolonádě a třem minerálním pramenům - Antoníčkově, Rudolfově a Ferdinandově (nejbližší 300 m). Centrum a veškerá občanská vybavenost je v blízkosti. K pozemku vede příjezdová cesta, která je lemovaná z jedné strany pěkným parkem z druhé Slavkovským lesem. Jedná se o krajinnou oblast, která je druhá nejčistší v České republice, leží v pásmu chráněné krajinné oblasti - zóna II - IV.  Jedná se o vnitřní území lázeňského místa a ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů nebo zdroje přírodní minerální vody. Na pozemku byla v minulosti využívána studna. Pěkné místo výhodná investice s perspektivou většího potenciálu. Přítomnost asfaltové komunikace, která spojuje oblast s parkem se nabízí i k využití pozemku k podnikání. Veškeré další informace u makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (4348 Kč/m²)
Pozemek: 1311 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stability

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 956 m MHD 429 m školka 719 m lékař 368 m pošta 1517 m restaurace 381 m škola 623 m obchod 1303 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

4 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.34 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 757 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Kovárna)
Nádraží: 668 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno