Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3240 m²

Františkovy Lázně, Žírovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva stavební pozemky za zvýhodněnou kupní cenu. Jedná se o dva pozemky s celkovou výměrou 3.240 m2, vzdálené od sebe 45 m. Nacházejí se v rozparcelovaném území pro rodinné domy, které mají společnou přístupovou cestu. Platným územním plánem jsou předmětné pozemky v území vedeném jako SU smíšené obytné všeobecné. K pozemkům je možné připojit elektřinu, vodovod a kanalizaci. Jeden pozemek p.č. 900/5 je o výměře 2.170 m2 je za cenu 1.035,- Kč za m2 (2.245.950,- Kč) který leží u Stodolského potoka. Druhý pozemek p.č. 900/3 o výměře 1.070 m2 leží u asfaltové komunikace a je na něm postavený elektrický transformátor, proto je tento pozemek za zvýhodněnou kupní cenu 604.050,- Kč. Spoluvlastnický podíl na přístupové cestě ve výši 1/18 pozemku p.č. 900/1 za cenu 29.250,- Kč. Vše v katastrálním území Žírovice a obci Františkovy Lázně. Jedná se o velice pěkné, klidné místo venkovského charakteru, nedaleko města Františkovy Lázně. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (880 Kč/m²)
Pozemek
3240 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1803 m MHD 163 m školka 1819 m lékař 1793 m pošta 1918 m restaurace 1501 m škola 1703 m obchod 6602 m vlak 1662 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.82 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 87 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 165 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Nabídka dvou stavebních pozemků s možností připojení na sítě, přičemž na jednom z nich stojí elektrický transformátor. Pozor na nutnost řešit spoluvlastnický podíl k přístupové cestě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/18 na přístupové cestě
nutne investice
elektrický transformátor na jednom z pozemků

Dostupnost

Zastávka
1369 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží
1661 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
258 min · 1 přestup
Brno hl. n.
263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno