Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 751 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kožovy - Kladno RD 6+1 prodej RD 6+1 v Kožovech U Kladna. Dům stojí na vlastním pozemku o rozloze 751 m. Tato nemovitost byla postavena za první republiky a byla zde kdysi restaurace. Dům je v původním stavu, kompletní úpravy a rekonstrukce čeká na nového majitele. Dům má základní sítě-elektrika, voda, odpad je řešen jímkou. Topení je ústřední na tuhá paliva. V přízemí je vstupní chodba, kuchyň a tři ložnice v patře je obytné podkroví jsou zde tři pokoje. K domu náleží garáž a zahrada, vše je nutné upravit. Dům stojí na samotě u lesa nedaleko Kladna při hlavní silnici. Dále jsou zde možnosti podnikání nebo užití pozemku ke stavbě nové nemovitosti. Veškerá vybavenost na Kladně dostupnost 5 min, Praha 20 min. tento dům je velice zajímavý, koupi mohu pouze doporučit. Ev. číslo: 657284.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
751 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 180 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657284

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 13.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.80 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 684 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
538 m (Kladno,,Belgická)
Nádraží
716 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno