prodej pole 6 277 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 6277 m², Ústí nad Labem-Dělouš Prodej pozemku o výměře 6277 m² v katastru obce Dělouš. Jedná se o podíl 3/4 z celkové výměry 8369 m² orné půdy, pozemek leží vedle golfového hřiště. Zbývající 1/4 vlastní stát, možno jednat o odkoupení, majitel 3/4 má předkupní právo. Přístup po místní cestě. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 627 675 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 6277 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-793728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	627 675 Kč	-99.9 %
24.08.2026	627.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

627 675 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

604 266 Kč

424 234 – 780 316 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 568 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 591 613 · váha 85 %

Model z dat 804 002 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 470 775 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 591 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 804 002 Kč (rozpětí 360 288 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 470 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 627 675 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 627.68 mil. → 627 675
24.08.2026	přidáno