prodej stavebního pozemku 5 371 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Malšovicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 5.371 m² v klidné části obce Malšovice. Z této plochy je 820 m² určeno pro výstavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích a obytném podkroví. Stavební část pozemku o rozměrech přibližně 18 × 45 m umožňuje zastavění až 246 m². Podmínkou výstavby je sedlová střecha. Zbývající část pozemku nabízí využití jako zahrada, prostor pro volnočasové aktivity nebo stavební rezervu. Kanalizace se nachází na hranici parcely, voda cca 1 m od pozemku a elektřina je dostupná ze sloupu přímo na pozemku. Obec Malšovice nabízí školu, školku, koupaliště, sportoviště a další občanskou vybavenost. Lokalita zajišťuje klidné bydlení s dobrou dostupností do Děčína i Ústí nad Labem. Prodávající zároveň zvažuje možnost výměny za byt v Ústí nad Labem, Lovosicích nebo Litoměřicích s oboustranným doplatkem dle hodnoty nemovitostí. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 5371 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4299.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.92 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.96 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 737 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Malšovice, restaurace)
Nádraží: 1291 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno