Prodej stavebního pozemku 14067 m²

Odrava, Obilná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízím k prodeji zajímavý stavební pozemek o velikosti 14.067m2 s širší možností využití. Čistá plocha pro zastavění cca 2.000 m2. Inženýrské sítě na pozemku zatím nejsou.


Využití pozemku dle územního plánu:

A) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ * Smíšené obytné venkovského typu - 
- bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech a v příměstských oblastech s hospodářským zázemím, obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti 

B) Přípustné využití 
- řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením
- bydlení ve spojení s podstatně nerušícím zařízením drobné výroby a služeb 
- zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel 
- zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů 
- rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství 
- bytové domy ÚPLNÉ ZNĚNÍ ÚP ODRAVA PO ZMĚNĚ Č.1 24 
- rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad 
- nerušící zařízení drobné výroby 
- zařízení místní správy a církve 
- kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení 
- areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb 
- pozemky související dopravní infrastruktury 
- pozemky související technické infrastruktury 
- veřejná prostranství s veřejnou zelení i s komunikačními koridory 

C) Podmínečně přípustné využití 
- pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.500m2 
- objekty ubytování do 100 lůžek 

D) Nepřípustné využití 
- provozy těžké výroby a skladů 
- zábavní střediska 
- stavby pro rodinnou rekreaci  

E) Podmínky prostorového uspořádání 
- koeficient míry využití území KZP = 60 
- maximální podlažnost 2 NP +podkroví 
- minimální % ozelenění 25.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (184 Kč/m²)
Pozemek: 14067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4891 m MHD 305 m školka 4072 m lékař 4763 m pošta 2191 m restaurace 1444 m škola 5028 m obchod 4900 m vlak 2426 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.59 mil. Kč	-39.6 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.41 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 33.62 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17947 nabídek stejného druhu → 33.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1084 m (Odrava)
Nádraží: 2404 m (Nebanice)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.29 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno