Prodej stavebního pozemku 14067 m²
Odrava, Obilná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji zajímavý stavební pozemek o velikosti 14.067m2 s širší možností využití. Čistá plocha pro zastavění cca 2.000 m2. Inženýrské sítě na pozemku zatím nejsou.
Využití pozemku dle územního plánu:
A) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ * Smíšené obytné venkovského typu -
1. - bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech a v příměstských oblastech s hospodářským zázemím, obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti
B) Přípustné využití
1. - řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením
2. - bydlení ve spojení s podstatně nerušícím zařízením drobné výroby a služeb
3. - zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel
4. - zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů
5. - rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství
6. - bytové domy ÚPLNÉ ZNĚNÍ ÚP ODRAVA PO ZMĚNĚ Č.1 24
7. - rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad
8. - nerušící zařízení drobné výroby
9. - zařízení místní správy a církve
10. - kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení
11. - areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb
12. - pozemky související dopravní infrastruktury
13. - pozemky související technické infrastruktury
14. - veřejná prostranství s veřejnou zelení i s komunikačními koridory
C) Podmínečně přípustné využití
1. - pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.500m2
2. - objekty ubytování do 100 lůžek
D) Nepřípustné využití
1. - provozy těžké výroby a skladů
2. - zábavní střediska
3. - stavby pro rodinnou rekreaci
E) Podmínky prostorového uspořádání
1. - koeficient míry využití území KZP = 60
2. - maximální podlažnost 2 NP +podkroví
3. - minimální % ozelenění 25.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (134 Kč/m²)
- Pozemek
- 14067 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
Vzdálenosti
bankomat
4891 m
MHD
305 m
školka
4072 m
lékař
4763 m
pošta
2191 m
restaurace
1444 m
škola
5028 m
obchod
4900 m
vlak
2426 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -15.7 % |
| 02.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 28.08.2026 | 2.59 mil. Kč | -39.6 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
4.89 mil. – 14.30 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
5.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
33.95 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 33.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:04
Jedná se o velký stavební pozemek s širokými možnostmi využití dle územního plánu. Pozemek však prozatím nemá přivedené inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Inženýrské sítě na pozemku zatím nejsou.
Dostupnost
- Zastávka
- 1084 m (Odrava)
- Nádraží
- 2404 m (Nebanice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.89 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.10 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |