prodej domu 85 m² s pozemkem 428 m²
Netřebice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci Netřebice, situovaný na pozemku o celkové výměře 428 m². Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Dům je napojen na elektřinu a má vlastní studnu. Jeho současný stav je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přetvořit si nemovitost přesně podle svých představ – ať už jako útulné venkovské bydlení, chalupu pro víkendový odpočinek, nebo stylové rodinné sídlo. Zastavěná plocha domu činí přibližně 85 m². Při rekonstrukci střechy se nabízí možnost vybudování obytného podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytný prostor a zvýšit hodnotu celé nemovitosti. Obec Netřebice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Do Poděbrad i Nymburka se dostanete během několika minut jízdy autem, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti při zachování výhod života na venkově. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (29294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Real Hope Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 14.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
29 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.89 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 941 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:31
Venkovské stavení v původním stavu určené ke kompletní rekonstrukci s možností vybudování obytného podkroví. Nemovitost má uzavřený dvůr pro zajištění soukromí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- uzavřený dvor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Netřebice)
- Nádraží
- 5139 m (Oskořínek)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |