Prodej stavebního pozemku 1450 m²

Podhradí · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 450 m² v obci Podhradí u Aše. Parcela se nachází v klidné části obce, v příjemném prostředí obklopeném lesy a zelení, a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BV – bydlení individuální venkovského typu, která umožňuje výstavbu rodinného domu. Výhodou je dobrý tvar parcely, přímý přístup z veřejné komunikace a také možnost rozdělení na menší stavební parcely, což může být zajímavé jak pro vlastní výstavbu, tak z investičního hlediska.

V obci je vybudován veřejný vodovod a kanalizace. Elektrické vedení se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku.

Podhradí je vyhledávané především pro své klidné venkovské prostředí a přímý kontakt s přírodou. Okolí tvoří rozsáhlé lesy, louky a řídká zástavba, přičemž Aš je vzdálena jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost.

Pozemek vhodný jak pro zájemce hledající místo pro vlastní rodinné bydlení s velkou zahradou, tak pro investora, který může využít potenciál jeho dalšího rozdělení.

Pro více informací, podklady k územnímu plánu a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
S finacováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1931 Kč/m²)
Pozemek: 1450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3730 m MHD 61 m školka 3336 m lékař 3196 m pošta 3212 m restaurace 217 m škola 3294 m obchod 4600 m vlak 1839 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.80 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.30 mil. – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 871 283 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Podhradí, závod)
Nádraží: 2430 m (Podhradí)
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno