prodej lesa 1 477 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 1477 m², Tuchořice-Nečemice Prodej pozemku o výměře 1477 m² v katastru obce Nečemice. Jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, možno v souladu s předpisy těžit. Pozemek leží poblíž zástavby a tvoří jej 2 na sebe navazující parcely.
Parametry
- Cena
- 102 000 Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 1477 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-781492
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 102 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
102 000 Kč
69 Kč/m²
Odhad reálné ceny
121 743 Kč
103 299 – 171 641 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 438 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
117 202 · váha 79 %
Model z dat
140 109 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
141 733 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 117 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 109 Kč (rozpětí 62 785 Kč – 279 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 141 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.20 mil. → 102 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |