prodej pole 2 661 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2661 m², Kadaň-Prunéřov Prodej pozemku o výměře 2661 m² v katastru obce Prunéřov. Pozemek leží na okraji obce, jednou stranou přiléhá k asfaltové komunikaci, jedná se o ornou půdu, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 10645 m². 

Parametry

Cena: 506 000 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 2661 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-760147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	506 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	506.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

506 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

312 018 Kč

160 509 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 449 342 · váha 41 %

Model z dat 227 082 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 199 575 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 449 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 579% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 082 Kč (rozpětí 101 760 Kč – 452 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 199 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 506 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Prunéřov)
Nádraží: 2008 m (Kadaň-Prunéřov)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 506.00 mil. → 506 000
24.08.2026	přidáno