prodej zahrady 404 m²

Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 404 m², Oslovice Nabízíme k prodeji dvě sousedící parcely v katastrálním území Oslovice s celkovou plochou 404 m², situované v příjemné polosamotě, obklopené krásnou přírodou. Jedná se o zahrady, které jsou v dobrém stavu a připravené k okamžitému využití. Tyto parcely nabízejí ideální možnost jak pro včelaře tak i pro pěstování vlastních plodin a nebo relaxaci a odpočinek v soukromí Vaší nové zahrady. Lokalita poskytuje skvělé místo pro milovníky klidu, venkova a zároveň zachovává dobrou dostupnost do bližších obcí či měst. Nevynechejte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek půdy v krásné přírodě. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (446 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-872651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

837 554 Kč

450 287 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 787 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 842 742 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 282 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 734 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 742 Kč (rozpětí 363 686 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12648 nabídek stejného druhu → 282 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:31

Prodej dvou sousedících zahrad v polosamotě v katastrálním území Oslovice o celkové ploše 404 m². Pozemky jsou v dobrém stavu a připravené k okamžitému využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1622 m (Perštejn, Černýš, rozc. 1.0)
Nádraží: 1416 m (Kotvina)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno