Prodej stavebního pozemku 1375 m²

Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout krásné a kompletně zasíťované stavební pozemky v obci Valy u Mariánských Lázní.  Pozemky jsou mírně svažité s jižní orientací, díky čemuž velmi slunné a zajistí příjemné bydlení. Máme v prodeji i vedlejší pozemek o výměře 892 m2, popř. lze pozemky koupit oba jako jeden celek o celkové výměře 2267 m2. Na hranici pozemku je kanalizace, místní vodovodní řád i elektrika (pomníček již vystaven). Dle místních regulativů lze pozemek zastavět ze 40 %, dalších 40 % je dáno pro zeleň a zbylých 20% na další zpevněné plochy jako cesty, bazény, terasy apod. Zastavěnost lze využít pro účel zástavby rodinného, či bytového domu, či ubytovacího zařízení vše o max. dvou nadzemních podlažích + obytné podkroví. Valy jsou malebnou obcí navazující na Mariánské Lázně a v těsné blízkosti Lázní Kynžvart. Pyšní se krásně opravenými hrázděnkami i novými domy, kulturním i sportovním vyžitím a pravidelně pořádanými společenskými akcemi, které přitahují čím dál více mladých rodin. Oblast je protkaná minerálními prameny, potoky, krásnými hlubokými lesy, velmi blízko je také i běžkaři oblíbená Kladská, nebo nedaleký skiareál Mariánky. Dopravní dostupnost autem, vlakem, nebo MHD do Mariánských Kynžvartu či Chebu velmi dobrá. Pozemky jsou v osobním s možností financování hypotékou se kterou Vám zdarma a kvalitně pomůžeme. Prohlídky a rezervace jsou již možné.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1302 Kč/m²)
Pozemek: 1375 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 165 m školka 1843 m lékař 2075 m pošta 1867 m restaurace 140 m škola 1697 m obchod 3160 m vlak 662 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.13 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 589 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Valy u Mariánských Lázní s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je mírně svažitý a vhodný pro výstavbu rodinného nebo bytového domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: místní vodovodní řád
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Valy)
Nádraží: 721 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno