Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1375 m²

Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout krásné a kompletně zasíťované stavební pozemky v obci Valy u Mariánských Lázní. Pozemky jsou mírně svažité s jižní orientací, díky čemuž velmi slunné a zajistí příjemné bydlení. Máme v prodeji i vedlejší pozemek o výměře 892 m2, popř. lze pozemky koupit oba jako jeden celek o celkové výměře 2267 m2. Na hranici pozemku je kanalizace, místní vodovodní řád i elektrika (pomníček již vystaven). Dle místních regulativů lze pozemek zastavět ze 40 %, dalších 40 % je dáno pro zeleň a zbylých 20% na další zpevněné plochy jako cesty, bazény, terasy apod. Zastavěnost lze využít pro účel zástavby rodinného, či bytového domu, či ubytovacího zařízení vše o max. dvou nadzemních podlažích + obytné podkroví. Valy jsou malebnou obcí navazující na Mariánské Lázně a v těsné blízkosti Lázní Kynžvart. Pyšní se krásně opravenými hrázděnkami i novými domy, kulturním i sportovním vyžitím a pravidelně pořádanými společenskými akcemi, které přitahují čím dál více mladých rodin. Oblast je protkaná minerálními prameny, potoky, krásnými hlubokými lesy, velmi blízko je také i běžkaři oblíbená Kladská, nebo nedaleký skiareál Mariánky. Dopravní dostupnost autem, vlakem, nebo MHD do Mariánských Kynžvartu či Chebu velmi dobrá. Pozemky jsou v osobním s možností financování hypotékou se kterou Vám zdarma a kvalitně pomůžeme. Prohlídky a rezervace jsou již možné.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (1302 Kč/m²)
Pozemek
1375 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 165 m školka 1843 m lékař 2075 m pošta 1867 m restaurace 140 m škola 1697 m obchod 3160 m vlak 662 m

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 589 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Valy)
Nádraží
721 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno