prodej louky 8 344 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 8344 m², Povrly-Neštědice Prodej pozemku o výměře 8344 m² v katastru obce Neštědice. Jedná se o dva na sebe navazující pozemky louky, která přímo přiléhá k místní zpevněné cestě. Možno prodat i jednotlivě. 

Parametry

Cena: 717 584 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 8344 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-782938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	717 584 Kč	-99.0 %
24.08.2026	71.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

717 584 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

782 364 – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 672 115 · váha 79 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 672 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 717 584 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Jde o prodej dvou na sebe navazujících pozemků travního porostu o celkové výměře 8 344 m² v obci Povrly-Neštědice. Pozemky přímo přiléhají ke zpevněné cestě a je možné je koupit i jednotlivě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Povrly, Neštědice)
Nádraží: 389 m (Neštědice)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 71.76 mil. → 717 584
24.08.2026	přidáno