prodej domu 100 m² s pozemkem 826 m²
Hvožďany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnikatelský objekt s možností bydlení, stodolou a pozemkem 825 m² Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Hvožďany, která nabízí kombinaci podnikatelského zázemí, skladovacích prostor a možnosti bydlení. Vhodná je zejména pro menší výrobní či potravinářský provoz, obchod, gastronomii, řemeslnou činnost, e-shop nebo rodinnou firmu, která hledá vlastní provozovnu s možností dalšího rozvoje. V přízemí domu o ploše cca 100 m² se nachází prostor pro obchod či prodejnu, pekárna, přípravna, sklad, kuchyně, chodba a sociální zařízení. Dispozice tak umožňuje navázat na stávající uspořádání nebo prostory přizpůsobit jinému typu podnikání. V patře se nachází prostorná půda s potenciálem pro vybudování dalšího obytného, administrativního či provozního prostoru. Dva pokoje lze již nyní využívat například jako sezónní bydlení, kanceláře nebo zázemí firmy. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 825 m², zahrada a velká stodola, která výrazně rozšiřuje možnosti využití – například pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další rozvoj podnikatelské činnosti. Velkou předností je možnost mít provozovnu, sklad, kancelář i bydlení na jednom místě, a snížit tak náklady spojené s pronájmem několika samostatných prostor. Hvožďany jsou živou obcí s občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, zdravotní péčí a kulturním i sportovním zázemím. Příbram je vzdálena přibližně 30 minut jízdy autem. Nemovitost může být zajímavou příležitostí jak pro podnikatele hledající vlastní provozní zázemí, tak pro investora, který chce využít potenciál objektu a postupně jej dále rozvíjet. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Real Hope Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 311 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 275 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0093
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 474 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 826 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hvožďany)
- Nádraží
- 6434 m (Bělčice)
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |