prodej pozemku 443 m²

Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 443 m², Hrob Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 443 m² v klidné a odlehlé části obce Hrob. Pozemek je mírně svažitý, neoplocený a aktuálně bez inženýrských sítí. Přístup je po nezpevněné komunikaci a zpevněná se nachází přibližně 230 m od hranice pozemku. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha železniční dopravy, což aktuálně omezuje jeho využití. Nicméně existuje možnost iniciovat změnu územního plánu, což může do budoucna otevřít další potenciál využití. Na pozemku se nachází torzo původního železničního strážního domku. Lokalita je obklopena lesy a nabízí naprosté soukromí, klid a kontakt s přírodou. Z druhé strany pozemku vede nefrekventovaná železniční trať. Pozemek je ideální pro rekreační využití, milovníky přírody nebo jako investice s dlouhodobým potenciálem. 

Parametry

Cena: 567 900 Kč (1282 Kč/m²)
Pozemek: 443 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	567 900 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5679.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

965 389 Kč

rozpětí 724 203 – 1.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 907 465 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 872 947 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 277 743 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 277 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 947 Kč (rozpětí 488 340 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 277 743 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 567 900 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Hrob, Mlýny, záv.)
Nádraží: 742 m (Střelná v Krušných horách)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno