prodej pozemku 443 m²

Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Z druhé strany pozemku vede nefrekventovaná železniční trať.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 443 m², Hrob Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 443 m² v klidné a odlehlé části obce Hrob. Pozemek je mírně svažitý, neoplocený a aktuálně bez inženýrských sítí. Přístup je po nezpevněné komunikaci a zpevněná se nachází přibližně 230 m od hranice pozemku. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha železniční dopravy, což aktuálně omezuje jeho využití. Nicméně existuje možnost iniciovat změnu územního plánu, což může do budoucna otevřít další potenciál využití. Na pozemku se nachází torzo původního železničního strážního domku. Lokalita je obklopena lesy a nabízí naprosté soukromí, klid a kontakt s přírodou. Z druhé strany pozemku vede nefrekventovaná železniční trať. Pozemek je ideální pro rekreační využití, milovníky přírody nebo jako investice s dlouhodobým potenciálem. 

Parametry

Cena: 567 900 Kč (1282 Kč/m²)
Pozemek: 443 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	567 900 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5679.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

567 900 Kč

1 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

805 401 Kč

672 826 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 757 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 685 139 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 310 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 277 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 139 Kč (rozpětí 436 507 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 310 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 567 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Neoplocený mírně svažitý pozemek v obci Hrob s torzem domku, vedený v územním plánu jako plocha železniční dopravy. Pozor na nutnost změny územního plánu a absenci inženýrských sítí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: torzo původního železničního strážního domku
nutne investice: změna územního plánu, přivedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Hrob, Mlýny, záv.)
Nádraží: 742 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno