Popis z inzerátu
Pozemek 1 572 m² u Mariánských Lázní – potenciál pro 2 stavební parcely
Hledáte výjimečné místo pro stavbu vlastního rodinného sídla, nebo projekt s variabilním investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 1 572 m² v žádané lokalitě Zádub-Závišín. Pozemek kombinuje absolutní klid na okraji CHKO Slavkovský les s výbornou dostupností do Mariánských Lázní a nabízí unikátní možnost volby: vybudovat zde jeden velkorysý dům se spoustou soukromí, nebo parcelu využit pro 2 samostatné stavební domy.
Variabilita a potenciál využití:
• 1 velkorysý rodinný dům: Maximální prostor pro luxusní bydlení, prostornou zahradu, terasu a absolutní soukromí.
• 2 samostatné parcely / domy: Ideální řešení pro vícegenerační bydlení, dělení investice mezi dva stavebníky, nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu (možnost 2 samostatných příjezdů i společného vjezdu).
Klíčové výhody pozemku:
• Sítě a stav pozemku: Veškeré inženýrské sítě jsou vyvedeny přímo na hranici. Pozemek je kompletně oplocený a vyčištěný od suti i kamení.
• Skvělé limity: Územní plán umožňuje zastavitelnost až 40 % s možností 2 nadzemních podlaží.
• Garantovaná hodnota: Poloha v CHKO zajišťuje, že si okolí uchová svůj neopakovatelný přírodní ráz bez rizika necitlivé zástavby.
Lokalita pro náročné:
Obec Zádub-Závišín nabízí dokonalé zázemí pro celoroční vyžití:
• Golf & Koně: Pouhých 800 m od ikonického Royal Golf Clubu Mariánské Lázně a v blízkosti moderního jezdeckého areálu.
• Zimní sporty: Skiareál Mariánky je vzdálen jen pár minut jízdy.
• Příroda: Turistické a cyklistické trasy Slavkovského lesa začínají přímo u pozemku.
Rád/a vám poskytnu podrobnou koncepční studii plošného potenciálu, podklady k územnímu plánu a domluvím osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč
(2490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1572 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2814 m
MHD
40 m
školka
2806 m
lékař
2894 m
pošta
2806 m
škola
1471 m
obchod
3330 m
vlak
1763 m
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 490 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Zádub-Závišín)
- Nádraží
- 1764 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.