prodej lesa 3 854 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Chotiněves a k. ú. Oparno Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Chotiněves a ostatní plochu v k. ú. Oparno. Jedná se o: - p. č. 381/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 689 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, dub, jasan, topol), - p. č. 396/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 658 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 165 m². Les je na rovině. Přístup je po lesní lince podél lesa. Jsme 100 % vlastníci (u parcely č. 381/1). U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 na pozemku tedy 165 m². 

Parametry

Cena: 116 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3854 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	116 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

276 123 Kč

rozpětí 197 333 – 675 282 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 259 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 203 060 · váha 40 %

Model z dat 323 613 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 328 708 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 203 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 613 Kč (rozpětí 181 034 Kč – 557 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 328 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1269 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 1499 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.60 mil. → 116 000
24.08.2026	přidáno