prodej lesa 3 854 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 na pozemku tedy 165 m².

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Chotiněves a k. ú. Oparno Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Chotiněves a ostatní plochu v k. ú. Oparno. Jedná se o: - p. č. 381/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 689 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, dub, jasan, topol), - p. č. 396/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 658 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 165 m². Les je na rovině. Přístup je po lesní lince podél lesa. Jsme 100 % vlastníci (u parcely č. 381/1). U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 na pozemku tedy 165 m². 

Parametry

Cena: 108 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3854 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	108 000 Kč	-6.9 %
25.08.2026	116 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 518 Kč

225 881 – 726 792 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 467 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 203 060 · váha 34 %

Model z dat 383 853 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 366 130 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 203 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 853 Kč (rozpětí 245 360 Kč – 647 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 366 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:24

Prodej lesního pozemku v Chotiněvci (100% vlastnictví) a částečného spoluvlastnického podílu na ostatní ploše v Oparně. U menší parcely je nutné počítat s vlastnictvím pouze ideální jedné čtvrtiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 u parcely č. 396/7

Dostupnost

Zastávka: 1269 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 1499 m (Horní Řepčice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 116 000 → 108 000
25.08.2026	zlevněno 11.60 mil. → 116 000
24.08.2026	přidáno