prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 205 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u lesa s vlastním pozemkem 205 m² Bažantnice, Kladno Ráno otevřete dveře a místo ruchu města uslyšíte jen les. Žádný hluk ulice. Jen váš vlastní kus přírody pár minut od Kladna a půl hodiny od Prahy. Udržovaná zděná chata s vlastním pozemkem o výměře 205 m² v Bažantnici – jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit na Kladensku. Dispozice: • přízemí – obytná část s kuchyňkou, krbovými kamny a terasa • patro – samostatná ložnice • sklep a přístřešek – prostor pro nářadí a sezónní vybavení Zahrada: • kryté posezení • udírna • okrasné jezírko • les a koupaliště v přímém sousedství Technické informace: elektřina zavedena · sezónní voda · vytápění krbovými kamny Lokalita: koupaliště Bažantnice · Kladno 5 min · Praha cca 30 min Cena: 1 950 000 Kč včetně kompletního právního servisu. Chata je připravena k užívání a prohlídky domlouváme ihned. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 205 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-58827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

48 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.11 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 271 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 906 083 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno