Prodej stavebního pozemku 884 m²

Teplá, Pěkovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 884 m² v Pěkovicích u Teplé.

Pozemek je podle územního plánu zařazen do ploch smíšených venkovských obytných, které umožňují výstavbu rodinného domu. Zastavěnost pozemku může být až 60 %, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu a venkovní zázemí.

Pozemek se nachází na okraji obce, v klidném prostředí s okolní zelení a výhledem do krajiny. Elektřina je na pozemku, přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Vlastní zdroj vody lze řešit vrtem.

Menší obec nabízí venkovský charakter a klidnější prostředí mimo ruch větších měst. Pozemek může oslovit zájemce, kteří hledají dostupnější cestu k vlastnímu bydlení, ale také ty, kteří chtějí investovat do stavebního pozemku.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 649 500 Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4449 m MHD 37 m školka 4478 m lékař 4039 m pošta 4385 m restaurace 1883 m škola 4337 m vlak 3043 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	649 500 Kč	-7.2 %
28.08.2026	699 900 Kč	-11.3 %
24.08.2026	789 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 500 Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

689 568 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 748 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 726 401 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 500 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24

Nabídka stavebního pozemku na okraji obce Pěkovice s přivedenou elektřinou a možností vlastního vrtu na vodu. Pozemek poskytuje klidné prostředí pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
prislusenstvi: zahrada, terasa

Dostupnost

Zastávka: 2852 m (Teplá, Mrázov)
Nádraží: 3041 m (Mrázov)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 699 900 → 649 500
28.08.2026	zlevněno 789 000 → 699 900
24.08.2026	přidáno