prodej stavebního pozemku 4 805 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Inzerovaná cena pozemku je uvedena bez DPH. K této částce bude připočteno DPH v zákonné výši.
obsazeno najemnikem — Pozemek byl užíván jako zahrada a váznou na něm nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4805 m², Žatec Nabízíme k prodeji ucelený pozemek o výměře 4 805 m² v žádané lokalitě města Žatec, k. ú. Žatec, evidovaný jako parcela číslo 853/5. Inzerovaná cena pozemku je uvedena bez DPH. K této částce bude připočteno DPH v zákonné výši. Nemovitost představuje strategickou investiční příležitost pro investory i developery, kteří hledají ideální prostor pro rozdělení na několik samostatných stavebních či rekreačních parcel s vysokým zhodnocením. Pozemek přímo navazuje na stávající zástavbu, má skvělou dopravní dostupnost a sítě jsou v dosahu. Pozemek byl užíván jako zahrada a váznou na něm nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou, které prodávající vypoví, případně je lze po dohodě převzít. Na pozemku jsou evidována věcná břemena sítí a drobné nezakreslené stavby řeší kupující v rámci svého záměru. Jde o skvělou volbu pro realizaci projektu, geometrické rozparcelování na menší celky nebo bezpečné uložení volného kapitálu do půdy s vysokou přidanou hodnotou. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (1478 Kč/m²)
Pozemek: 4805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7.10 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	7.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74722.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

1 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

2.93 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.90 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 021 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Velký stavební pozemek v Žatci vhodný pro developery k rozparcelování. Pozemek je nabízen bez DPH a jsou na něm platné nájemní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: drobné nezakreslené stavby řeší kupující v rámci svého záměru

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 7.47 mil. → 7.10 mil.
24.08.2026	přidáno