Nemovitosti

Prodej pozemku 312 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 1116/45 v katastrálním území Úšovice. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH. Pozemek v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Plzeň hlavní nádraží – Cheb. Rovinatý travnatý pozemek je přístupný z veřejné komunikace situované na pozemku Města Mariánské Lázně p.č. 1116/27. Na pozemku se nacházejí náletové keře bez hodnoty. Většina plochy pozemku je pronajata třetí osobě jako zahrada. Nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou bude případně převedena nabyvateli. Pozemek je zatížen služebností zapsanou na LV spočívající v „povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy“. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na něm postavených nebo na předmětech na něm uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše "DZ - dopravní infrastruktura – železniční".

Parametry

Cena
476 000 Kč (1526 Kč/m²)
Pozemek
312 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 40 m školka 214 m lékař 139 m pošta 764 m restaurace 46 m škola 171 m obchod 278 m vlak 680 m

Odhad reálné ceny

326 867 Kč
rozpětí 231 693 – 569 461 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 307 255 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 343 004 · váha 63 %
Model z dat 348 086 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 195 612 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 099 Kč/m² → 343 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 086 Kč (rozpětí 194 725 Kč – 599 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 195 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 476 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Chebská křižovatka)
Nádraží
680 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno